همراهی ما، الفبای ساختن رؤیایی ماندگار
ما در پارادایم، مشارکت در ساخت را فراتر از قراردادی ساده میدانیم! این کار همکاری هوشمندانه برای خلق کردن بناهایی است که شکوه، استحکام و هنر معماری مدرن را نمایندگی میکنند. ما دست در دست صاحبان املاک، آیندهای را میسازیم که جلوهگر ارزش، زیبایی و کیفیتی بینظیر باشد. بنابراین، اگر ملک کلنگی یا زمینی دارید و در پی توسعهی هوشمندانهاش هستید، جای درستی آمدهاید!
مشارکت در ساخت از روشهای رایج ساختوساز است که طی آن، مالکِ زمین یا ساختمان قدیمی با سازنده یا شرکت ساختمانی همکاری میکند. هدف از این کار نوسازی ملک موردنظر و تبدیل کردنش به واحد مسکونی یا تجاری مدرن است. این روش بهویژه در شهرهای بزرگ که با کمبود زمین مناسب برای ساختوساز مواجه هستند، رواج زیادی یافته است. در این فرآیند، مالک بدون نیاز به سرمایهگذاری مالی، صاحب واحدهای نوساز شده و سازنده نیز با تأمین کردن هزینههای ساخت، در سود پروژه شریک میشود.
مهمترین گامهای این کار به شرح زیر هستند.
در گام نخست، مالک و سازنده باید امکانسنجی دقیقی از پروژه حاصل کنند. این مرحله بررسی کردن وضعیت سند ملک، ابعاد زمین، تعداد واحدهای قابل احداث، قوانین شهرداری، ضوابط شهرسازی و ظرفیت منطقه را برای سرمایهگذاری در بر میگیرد. همچنین، باید مشخص شود که پروژه از لحاظ اقتصادی برای هر دو طرف بهصرفه است یا خیر.
انتخاب کردن سازندهی معتبر و باتجربه را باید از مهمترین مراحل مشارکت در ساخت بدانیم. مالک باید رزومه و پروژههای پیشین سازنده را بررسی کند تا از کیفیت کارش مطمئن شود. سپس، قراردادی رسمی میان طرفین تنظیم میشود که در آن جزئیات دقیق پروژه، میزان سهم هر طرف، نحوهی پرداخت هزینهها و سایر تعهدات را مشخص میکنند.
سهم مالک و سازنده از پروژه بسته به ارزش زمین، هزینههای ساخت و میزان سرمایهگذاری سازنده متغیر است. معمولاً در مناطق شهری، مالک حدود ۴۰ تا ۶۰ درصد از واحدهای ساختهشده را دریافت میکند و مابقی به سازنده تعلّق میگیرد. این درصد میتواند بر مبنای عواملی مانند موقعیت ملک، هزینههای ساخت، کیفیت متریال و زمان اجرای پروژه تغییر کند.
سازنده پس از عقد قرارداد مشارکت در ساخت، موظف است مجوزهای لازم را از شهرداری و سایر مراجع قانونی اخذ کند. این مجوزها پروانهی ساخت، تأییدیهی نقشههای معماری و مجوزهای تأسیسات را در بر میگیرند. سپس، عملیات تخریب ساختمان قدیمی و آغاز ساخت طبق استانداردهای مهندسی و ضوابط شهری انجام میشوند.
در مشارکت در ساخت، هزینههای اجرایی پروژه مانند خرید مصالح، پرداخت دستمزد کارگران و هزینههای شهرداری بر عهدهی سازنده هستند. البته برخی سازندگان ممکن است بخشی از هزینهها را از طریق تسهیلات بانکی یا پیشفروش واحدها تأمین کنند. در مواردی که سازنده توانایی مالی کافی نداشته باشد، ممکن است اجرای پروژه با تأخیر مواجه شود.
مالک حق دارد در طی فرآیند ساختوساز بر کیفیت اجرا نظارت داشته باشد. این کار از طریق بازدیدهای دورهای از پروژه، مشورت با مهندسین ناظر و بررسی کردن کیفیت مصالح مصرفی امکانپذیر است. نظارت دقیق از بروز مشکلات احتمالی مانند کاربرد متریال نامرغوب یا کاهش کیفیت اجرا پیشگیری میکند.
پس از تکمیل شدن فرآیند مشارکت در ساخت، سازنده موظف است واحدهای سهم مالک را طبق قرارداد و در زمان تعیینشده تحویل دهد. در این مرحله، تمامی موارد فنی و اجرایی از جمله تأسیسات، آسانسور، پارکینگ، نما و مشاعات بررسی میشوند. سپس، سند تفکیکی برای واحدها صادر میشود و مالک میتواند واحدهایش را بهصورت مسکونی استفاده کند یا بفروشد.
مزایای این کار به زعم کارشناسان گروه ساختمانی پارادایم، به شرح زیر هستند:
از مسائل رایج این کار، انتخاب کردن سازندگانی است که به تعهداتشان پایبند نمیمانند. برای پیشگیری کردن از چنین وضعیتی، بهتر است سازندگان دارای سابقهی درخشان و توانایی مالی مناسب را انتخاب کنید. از سوی دیگر، در قرارداد مشارکت باید جزئیات کامل پروژه، سهم طرفین، نحوهی پرداخت هزینهها، زمان تحویل و ضمانتهای اجرایی بهطور شفاف مشخص شوند. همچنین، افزایش قیمت مصالح، تغییرات اقتصادی و نوسانات بازار مسکن میتوانند بر روند اجرای پروژه تأثیر بگذارند.
مشارکت در ساخت، روشی هوشمندانه و سودآور جهت نوسازی املاک قدیمی و بهرهگیری از فرصتهای سرمایهگذاری در بازار مسکن است. این مدلِ همکاری علاوه بر سود اقتصادی، به بهبود کیفیت بافت شهری و توسعهی پروژههای مسکونی مدرن کمک میکند. در این راستا، پارادایم با تیمی از برترین معماران، مهندسان و متخصصان صنعت ساختمان، بهترین مسیر را پیش رویتان قرار میدهد. ما با بهرهگیری از فناوریهای نوین، طراحیهای لوکس و متریالهای ممتاز، سازههایی سازگار با استانداردهای جهانی خلق میکنیم؛ طوریکه تعریف جدیدی از سبک زندگی مدرن را پیش پایتان میگذارند!
در این مسیر، با خاطری آسوده نظارهگر پیشرفت پروژه خواهید بود؛ زیرا ما تعهد، دقت و کیفیت را در اولویت قرار میدهیم. تمامی مراحل کار، از اخذ مجوزهای لازم گرفته تا طراحی و اجرا، با نهایت دقت و شفافیت پیش میروند. سهم شما از این مشارکت، بسیار فراتر از سرمایهگذاری مالی خواهد بود؛ چراکه این مشارکت، همراهی برای ساخت آیندهای مطمئن و درخشان است! با پارادایم، رؤیایتان از یک بنا، به حقیقتی لوکس و ماندگار تبدیل میشود.
